Αποπεράτωση ημιτελών κτισμάτων

[Xάρης]

Θα θεωρούσα ολοκληρωμένη μια όψη όταν έχουν ολοκληρωθεί όλες οι εργασίες όπως προβλέπονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας και για τις οποίες αν τις εξετάσουμε μεμονωμένα απαιτείται έκδοση άδειας.
Συνήθως από τις όψεις όπου περιγράφονται και τα υλικά επικάλυψης προκύπτει αν υπάρχει επίχρισμα, τι χρώμα θα βαφεί η τοιχοποιία κ.λπ..
Γενικώς, είναι θέμα του ελεγκτή δόμησης να αποφασίσει αν έχουν ολοκληρωθεί οι όψεις ή όχι.

Όσον αφορά τον ΚΕΝΑΚ είναι άλλο θέμα η νομική απαίτηση για την εκπόνηση της μελέτης κι άλλο η εκπόνηση αυτής ύστερα από απαίτηση του κυρίου του έργου.
Θεωρώ ότι αν τυχόν υπάρχει απαίτηση για ΚΕΝΑΚ θα πρέπει να υπάρχει απαίτηση για στατικά με τους ΕΚΩΣ-ΕΑΚ 2000 ή τους ευρωκώδικες και για όλες τις μελέτες που θα απαιτούνταν, με τον τρόπο που θα απαιτούνταν, να η άδεια εκδίδονταν σήμερα.

Όμως, η ολοκλήρωση μιας κατασκευής έπειτα από αναθεώρηση για την παράταση της ισχύος της (αν δοθεί) για αόριστο χρόνο και η ενδεχόμενη τροποποίηση των μελετών για π.χ. αλλαγές στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις, θεωρώ ότι δεν είναι επαρκής λόγος για την απαίτηση της εκπόνησης των μελετών εξ αρχής με τους σύγχρονους κανονισμούς, άρα και με τον ΚΕΝΑΚ.

[asak]

Θα θεωρούσα ολοκληρωμένη μια όψη όταν έχουν ολοκληρωθεί όλες οι εργασίες όπως προβλέπονται στα σχέδια της οικοδομικής άδειας και για τις οποίες αν τις εξετάσουμε μεμονωμένα απαιτείται έκδοση άδειας.
Συνήθως από τις όψεις όπου περιγράφονται και τα υλικά επικάλυψης προκύπτει αν υπάρχει επίχρισμα, τι χρώμα θα βαφεί η τοιχοποιία κ.λπ..

Άδεια οικοδομής απαιτείται και για υδρορροές που φαίνονται πολλές φορές στις όψεις, κατόψεις αφού για την τοποθέτησή τους μπορεί να είναι αναγκαίο η χρήση ικριωμάτων.

Συνήθως περιγράφονται υλικά σε υπόμνημα των όψεων τουλάχιστον τα νεότερα χρόνια και από αξιόλογους μελετητές (να το λέμε κι αυτό), γιατί σε παλαιότερες μελέτες οι όψεις και οι κατόψεις εμφανίζονται ενδεικτικά και σκαριφηματικά.
Επίσης το πράγμα περιπλέκεται αν τα σχέδια αυτά ανήκουν και σε εκλιπόντα πολεοδομικά αρχεία. Άντε να βγει άκρη τότε.
Νομίζω ότι η απαίτηση ΚΕΝΑΚ δεν πρέπει να συγχέεται με απαίτηση στατικών κανονισμών, αφού πρόκειται για 2 εντελώς διαφορετικά πράγματα. Επίσης ο ΚΕΝΑΚ προηγείται των τελευταίων πολεοδομικών κανονισμών ΝΟΚ ή κτιριοδομικών και επίσης δεν υπάρχει σχέση που να είναι αλληλένδετα. Αντιθέτως υπήρξε συνύπαρξη ΓΟΚ-ΚΕΝΑΚ έστω και για λίγο. Η ενεργειακή αντιμετώπιση των κτιρίων από μόνη της είναι ένα σοβαρό θέμα και νομίζω ότι υπάρχει λογικός συνειρμός στη σκέψη μου, λέγοντας ότι αφού είναι νομικά απαιτητός ο ΚΕΝΑΚ για ριζικές ανακαινίσεις υφισταμένων κτιρίων πόσο μάλλον για αποπερατώσεις εφόσον αποδειχθεί ότι βρίσκονται στο αρχικό στάδιο, φέρων οργανισμός, τοιχοποιίες.

Τέλος πάντων,
Για ακόμα άλλη μία φορά αποδεικνύονται κενά που υπάρχουν στην κείμενη Νομοθεσία. Οι απόψεις μας όσο βάσιμες και λογικές κι αν φαίνονται τόσο ευάλωτες νομικά μπορεί να γίνουν. Ας ελπίσουμε ότι ο χρόνος θα βελτιώσει όλα τα κακά κείμενα καθώς επίσης και να μην υπάρξουν προστριβές μεταξύ συναδέλφων.